La reparcelación constituye la quintaesencia del principio de equidistribución de beneficios y cargas que caracteriza el derecho urbanístico español y autonómico. Se trata de una técnica urbanística, concebida ya en la primera Ley de Suelo de 1956...
Programa:
1.- Introducción.
2.- Conceptos básicos:
2.1.- Objeto.
2.2.- Área reparcelable.
2.3.- Valoración bienes y derechos.
2.4.- Aprovechamiento urbanístico.
2.5.- Coeficiente de canje.
3.- Supuestos de Reparcelación:
3.1.- Reparcelación sobre suelo sin edificaciones. Reglas de adjudicación.
3.1.1.- Regla de superposición y proximidad. (art. 85.2.a y b)
3.1.2.- Regla preferencia de adjudicación (art. 85.2.d)
3.1.3.- Regla límite exceso adjudicaciones < 15% de los derechos (art. 85.f)
3.1.4.- Regla de adjudicaciones en proindiviso y sobrantes (art. 85.2.c y g)
3.1.5.- Regla compensaciones en metálico (art. 85.2.e)
3.1.6.- Regla extinción condominios sobre fincas aportadas (art. 86.1)
3.1.7.- Regla sustitución cuotas condominio por indemnización metálico (art. 86.2)
3.1.8.- Regla solicitud adjudicación en proindiviso (art. 86.3)
3.1.9.- Regla de adjudicación a propietarios desconocidos, con domicilio desconocido, titularidades dudosas y litigiosas (art. 88)
3.1.10.- Reglas aclaración delimitación fincas iniciales por alegaciones (art. 87.3)
3.2.- Reparcelación con edificaciones.
3.2.1- Edificaciones no legalizables.
3.2.2.- Edificaciones no legalizables en que no ha caducado el plazo de acción de restauración de la legalidad urbanística.
3.2.3.- Semiconsolidadas.
3.2.4.- Deberes urbanísticos en semiconsolidadas.
3.3.- Reparcelación voluntaria.
3.4.- Reparcelación económica.
3.5.- Normalización de fincas.
3.6.- Reparcelación horizontal.
3.6.1.- Ejemplo.
3.7.- Procedimiento de la reparcelación
3.8.- La liquidación definitiva, su finalidad y procedimiento
3.9.- Aspectos registrales de la reparcelación. Aspectos más relevantes de las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urbanística
3.10.- La reversión de la reparcelación
3.11.- Jurisprudencia